 看房子在所有的功課中，應該是困難度最高的，尤其遇到裝潢美、氣氛佳的房子，常常因為一時不察，疏於仔細檢查清楚就買下，等到搬進去住才連連發生問題，如果有瑕疵就更得要賠上時間和金錢才能彌補缺憾。
如果看到全新設計、視覺效果極佳的外在美，一定要更用心測試管線是否老舊、供水排水是否正常、是否有家具或設備只能看卻不能用，並與屋主仔細確認房價所包含的物品及數量。
正常來說一棟建築物的使用壽命至少在三十年到五十年間。大體上屋齡較久的房子可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水問題，購屋人可藉由實地勘查房屋狀況及向左鄰右舍探聽消息得到概略輪廓。由於早期房屋的熱水管多半為白鐵管，再經十幾、二十年的使用，可能會有污垢，部份水電專家有時會建議乾脆將其換為不銹鋼明管，唯此種做法的先決條件是獨棟洋房或得經過上、下樓層住戶同意方能進行。
此外，比較讓一般人望而生畏的問題是屋頂或牆壁龜裂滲水，這種情形在一些潮濕地區更為明顯，屋頂或牆壁滲水將可能產生「壁癌」，嚴重者甚至會有屋頂漏水、異臭等情況。由於房屋漏水問題可大可小，輕者上防水處理油漆即可，嚴重者可能要進行大翻修。因此，當消費者購買屋齡較舊的中古屋時，千萬不要有「白吃午餐」的想法，仍應仔細勘察房屋的室內及室外維護保養，免得因小失大。 |
